【建蔽率】與【容積率】

最近因為京華城開發案，大家關注這個議題。而這概念在高中舊綱就有出現囉～現行的108課綱中更是放入了必修教材內容。畢竟建蔽率與容積率是影響都市生活空間的主要規範啊！

不同土地類型的建蔽率與容積率規範不同，一般來說，商業用地的容積率會高於住宅用地。

101大樓透過擴大基地面積、降低建蔽率，且容積率為752.62%，才能蓋的如此之高，是特例中的特例了。

讓我們一起了解這兩個名詞到底有什麼意涵，同時也看看現行高中地理教材部分內容吧！

規範建蔽率可以防止建築基地過度使用(建築物太稠密)。建築面積以外的空地，可用來作為公園、人行道等設施，以維持環境品質，也可加大建物間的棟距，使採光、通風提升，也使居住環境更加安全、舒適與私密性。

建蔽率會配合容積率，以控制建物的高度。而不同的土地所規範的建蔽率、容積率不同，例如：住宅用地的建蔽率與容積率都會較低，商業用地則會高出許多。101大樓更是特例中的特例啊！

● 對「建商」來說：如果容積率越大，地價成本在總成本中所占之比例愈低，能賺的錢就越多。

● 對「民眾」來說：如果容積率越大，有可能因為建築密度愈高影響居住舒適品質。

透過容積率規定，可以限制每一筆土地上的總樓層面積(建築高度)，可使建地供給量趨於穩定， 不會把房屋一窩蜂全部蓋在精華區 （市中心），長遠來看具有穩定地價的作用。而限制高度，也較不容易產生空間壓迫感與日照不足的情況，有助於維持市容。

以危老建築為例：如果現在的住家是老房子，共有 100 坪，在符合危老容積獎勵的相關條件後，最多可蓋回 140 坪的新房子（上限40%）。

政府透過危老容積獎勵，可以促使危老建築重建、更新。容積移轉：依都市計畫容積移轉實施辦法，接受基地的可移入容積，以不超過該接受基地基準容積30%為原則。

以圖中案例來看，建地1原本的基準容積為100%，則可多獲得30%的容積率。容積移轉主要是為了處理「具有文化價值的古蹟土地」問題，例如私人土地上有文化資產，為了兼顧古蹟保存與地主權益，因此設立了容積移轉制度。

另外，容積移轉也可用於「 公共設施保留地與公共開放空間取得 」。 這兩題是過去的考題，大家可以試試看喔！ 109年大學指考

109年大學指考(補考)